——深圳東部華僑城國家生態旅遊示範區建設啓示
本报特派记者 高虹 彭青林
5年，讓一片荒山變成了中國首個“國家生態旅遊示範區”;6年，讓五六十個億的龐大投資悉數收回……這樣的開發成果和盈利速度，正發生在深圳東部華僑城主題公園。
在“生态造梦、文化造城”的开发理念下，东部华侨城充分融合了“人与自然、东方与西方、现代与传统、演出与景點、旅游与佛教”等多重要素，为国内外游客提供了一处全方位体验自然生态、异域文化的休闲度假地，成为生态旅游、度假旅游、山地旅游的“样板地”。同时，也为在生存困境中徘徊的国内大型主题公园提供了一个典范。
集成模式
從單一的旅遊方式向複合型旅遊方式突破
提起華僑城，人們並不陌生。
從1989年創建中國第一個文化主題公園——錦繡中華微縮景區開始，華僑城相繼建設了民俗文化村、世界之窗、歡樂谷等主題公園，並迅速在北京、上海、成都等地複制歡樂谷都市型旅遊地産模式。
進入新世紀，隨著觀光型旅遊向度假型旅遊轉變，華僑城開始探索生態型主題公園，2004年東部華僑城動工建設，經過5次土地擴容，已由2平方公裏擴大到9平方公裏。
“華僑城開發走的是一種集成模式，看似無主題，實際上恰恰是多主題。”中國綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認爲，華僑城力求尋找一種最接近生活常態的模式，那就是旅遊的“第三空間”。家和單位作爲生活“第一空間”、“第二空間”，其實是包羅萬象的“大雜燴”，由此“第三空間”也可以打出“組合拳”，以酒店群爲基礎，串起各種各樣的旅遊産品，形成組團式、集群化的開發模式。
“旅遊+地産”的“組合拳”，給東部華僑城帶來了盈利反比。即主題公園提升周邊土地價值，主題地産爲主題公園帶動人氣;主題地産快速收回投資，主題公園獲取長期收益。“以1/3的主題地産投入獲取2/3的經濟利潤，通過反比關系形成一條穩定的資金鏈，讓華僑城走上良性運作的軌道。”宋丁說。
如今在9平方公裏的城郊丘陵地貌上，東部華僑城已打造出“一區八地”的龐大生態旅遊區陣容：“一區”即國家生態旅遊示範區，“八地”即生態休閑谷地、山野遊樂高地、運動康體天地、佛禅意境聖地、文化體驗佳地、科普教育領地、主題度假勝地和山海人居寶地。
高新生態
生態與文化互動平台上形成新的生態
枝桠繁茂的原生树木、幽香扑鼻的七彩花卉、湖边传来的悦耳鸟鸣、错落有致又充满异国风情的建筑群，使人仿佛瞬间置身于美丽的歐洲小镇……穿梭在东部华侨城盘绕的绿道上，很难想象这片绿意盎然的山头在开发前竟人迹罕至。而今，这里绿化覆盖率高达70%，既有鸟语花香，也有依山就势、融入自然的建筑。
“適度打破原有的生態平衡，又迅速實現新的平衡。”宋丁爲東部華僑城的生態環保經驗總結了一個新詞——高新生態。宋丁進一步闡釋，“在爲了開發不得不適度打破舊平衡的同時，又運用人類的智慧，從更高的生態保護原則出發，迅速填補差距，在生態與文化互動平台上形成一種新的生態。”
“生態環保大于天”的開發理念，始終貫穿東部華僑城的規劃、建設、運營的全過程：
建設了近10萬平方米的濕地工程，在保護生態環境的同時，又爲東部華僑城制造了一大景觀。
投資2000萬元建設了國內首座近萬平方米的旅遊景觀——風力發電站群雲中風車項目，還通過利用太陽能的風光互補路燈、雲海谷沼氣利用系統、空調節能系統等多種方式合理利用清潔能源，被國家環保部和國家旅遊局聯合授予全國首個“國家生態旅遊示範區”的榮譽稱號。
在自然環境保護與旅遊開發建設的夾縫中，東部華僑城完成了從觀光旅遊、都市娛樂旅遊向休閑度假旅遊的轉型升級。“這是一段艱難曲折的發展曆程，也是一個重大的理念突破。”深圳東部華僑城有限公司行政助理洪豐說。
文化鑄魂
將多元文化與娛樂揉進傳統優勢資源
還沒走到茶溪谷，記者遠遠地就被一條條空中“彩練”吸引住了，原來漫山遍野種滿了五顔六色的花兒。7月18日，海南日報記者在茶溪谷采訪了解到，這裏原是一個三洲田茶場，依托其原有的優勢資源，被巧妙地改造成茶文化主題景區。人們在這裏感受著與都市不一樣的從容和悠閑。
“實際上，‘文化·旅遊’只是華僑城將文化與主營業務相結合的一個縮影，華僑城將文化要素注入主題酒店，將文化氛圍融入主題地産，讓核心産業都擁有文化內涵。同時，它用自己原創的差異性産品，通過對市場、文化、消費者需求的探索，不斷來提升自己的産品和競爭實力。”宋丁說。
現在，東部華僑城已擁有3座主題小鎮、3個生態主題公園、2個山地高爾夫球場、8家主題酒店、4台主題演藝、主題地産和主題佛教園區等豐富的旅遊項目。
在3座主题小镇中，茵特拉根小镇撷取歐洲瑞士阿尔卑斯山麓茵特拉根的建筑实现了中欧山地建筑风格与优美自然景观的完美结合;海菲德小镇是一座美洲主题小镇，以浓郁而各具特色的世界葡萄酒文化为主题;茶翁古镇是茶文化的鉴赏区和中心服务区，也是环境幽雅的游客休憩区。
8家主題酒店也均有不同主題，組成國內首個主題酒店群。如茵特拉根酒店以瑞士文化爲主題;大華興寺菩提賓舍展現“禅宗”大乘境界;茵特拉根房車酒店以房車爲設計理念;茵特拉根瀑布酒店以“水”元素爲主題。
3個生態主題公園也各具特色：大峽谷探險樂園可以進行娛樂體驗、科普教育;茶溪谷度假公園呈現了一個休閑度假的世界;濕地花園則是一個以花海景觀爲載體、以大地藝術展示爲特色的濕地山野體驗區。
其实，还有很多游客是奔着东部华侨城的主题演艺——《天禅》来的。《天禅》以禅茶文化为主题的大型多媒体交响音画晚会;采用拉斯維加斯主题秀模式的《E秀》，是中國首台大型原创剧场秀，全部由外籍演员出演。
華僑城集團CEO兼总裁任克雷认为，东部华侨城在建设与开发中完成了三次跳越：一是实现了华侨城旅游自身发展模式的突破;二是开始了中國大型生态旅游区发展的积极探索;三是开创了国内开发世界级度假旅游目的地的创新实践。
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